Od jakiegoś czasu na łamach Panoramy i portalu Brzeg24.pl publikujemy teksty związane ze Spółdzielnią Mieszkaniową „Zgoda”. Ostatnio wiele kontrowersji wywołały decyzje władz spółdzielni, m.in. związane z montażem nakładek na wodomierze, czy brakiem walnych zgromadzeń członków spółdzielni. Do naszej redakcji wpłynął kolejny list – tym razem Zbigniewa Sałęgi – członka spółdzielni, który w swoim piśmie podważa decyzje prezesa, zastanawia się nad gospodarnością wydatków, a także podkreśla, że na wnioski i pytania mieszkańców prezes i rada nadzorcza nie odpowiadają. Pełną treść listu, publikujemy poniżej.
Czy zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Zgoda” w Brzegu dba o mieszkańców? Nie!!!
Prasa, zgodnie z Konstytucją Rzeczypospolitej Polski, korzysta z wolności wypowiedzi i urzeczywistnia prawa obywateli do rzetelnego informowania, jawności życia publicznego oraz kontroli i krytyki społecznej. W Panoramie Powiatu z dnia 21.01.2023r. Prezes Edward Bublewicz wezwał redaktora naczelnego do uzgodnienia treści artykułów na temat spółdzielni. Prezes Edward Bublewicz jak widać dąży do wprowadzenia cenzury, ale te czasy dawno minęły, chyba że Pan zatrzymał się PRL-owskiej epoce. W artykule Panoramy, prezes powołał na powiedzenie księdza Józefa Tischnera. Mówiąc najogólniej – jest to bardzo nieeleganckie…
Po objęciu funkcji Prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej „Zgoda” przez Edwarda Bublewicza w lutym 2022r. jego pierwszymi decyzjami były: zwiększenie zatrudnienia w administracji, budowa parkingu na działce 51/2, budowa windy osobowej przy budynku, w którym administratorem jest Zarząd Spółdzielni „Zgoda”. Rada Nadzorcza 4 razy w ciągu roku podejmowała uchwały w sprawie przyjęcia „Zasad wynagrodzenia i innych świadczeń pieniężnych dla członków Zarządu i głównego księgowego”.
Pisze Pan – Panie Prezesie, że jedną z ważniejszych rzeczy jest posiadanie dobrych stosunków Zarządu z władzami lokalnymi oraz z przedsiębiorstwami, z którym Zarząd współpracuje: ZEC, wodociągi i kanalizacja, Zakład Energii Elektrycznej. Zapomniał Pan wymienić ZHK, może dlatego, że Prezesem jest Zbigniew Bagiński, który jest zarazem przewodniczącym rady nadzorczej w Spółdzielni Mieszkaniowej „Zgoda”… Prezes spółdzielni nie ma żadnego wpływu na koszty spółdzielni i na zakłady, które świadczą usługi na rzecz spółdzielni.
Pisze Pan, że sprawa działki przekazana nieodpłatnie dla Gminy Miasta Brzeg jest nieaktualna, to dlaczego w „Lokatorze” z maja 2022r. została umieszczona uchwała nr 22 w sprawie upoważnienia Zarządu do nieodpłatnego zbycia praw wieczystego użytkowania działki nr 51/2 przy ul. Ptasiej? Czy w tym przypadku zawiodła Prezesa niepamięć o zbyciu działki? Na posiedzeniu rady nadzorczej w dniu 27.01.2022r. Zastępca Prezesa ds. Technicznych poinformował członków rady nadzorczej o budowie parkingu na dz. 51/2 przy ul. Ptasiej. W związku z tą informacją mieszkańcy ul. Westerplatte 16-45 opowiedzieli się za spotkaniem pełnomocników poszczególnych nieruchomości z Zarządem S.M. „Zgoda” w celu omówienia budowy parkingu oraz kosztów i informacji z jakiego funduszu ta inwestycja będzie realizowana. Wysłano w sumie 4 pisma do Zarządu Spółdzielni. W tej sprawie do dziś nie otrzymano odpowiedzi Prezesa. Należy przypomnieć, że w roku 2011 mieszkańcy przy ul. Westerplatte 16-45 ponieśli koszty budowy miejsc postojowych na działce 31/2 i 45/5 na kwotę 340036 zł.
Dowiadujemy się, że zarząd spółdzielni prowadzi prace nad sporządzeniem dokumentacji. Pod uwagę warto jednak wziąć aspekt społeczny, ponieważ obecnie w lokalach administrowanych przez „Zgodę” mieszka około 50% emerytów, którzy nie posiadają samochodów, mają niskie emerytury i nie można ich ponownie obciążać kosztami budowy parkingu.
Pisze Pan, że koszty zarządzania i zarządu spółdzielni są oderwane od rzeczywistości i interpretowane w dowolny sposób. Przypominam Panu, że koszty zostały wyliczone na podstawie dokumentów wytwarzanych przez Zarząd Spółdzielni „Zgoda”. W roku 2022 koszty zarządzania wyniosły 1737570 zł, ponieważ koszty zarządzania wzrosły o 0.10 zł/m2 na rok 2023, to z tego tytułu koszty utrzymania administracji przy ul. Robotniczej 5 wzrosły o 176703,11 zł, a w 2023r. będzie to kwota 1914273zl, którą to oczywiście pokryją mieszkańcy spółdzielni.
Koszty ogólne Zarządu spółdzielni w roku 2022 wyniosły 706812 zł. Jest to kwota w dyspozycji Prezesa Spółdzielni. Wysłano 2 pisma do Zarządu Spółdzielni w tej sprawie, ale bez odpowiedzi..
17.01.2023r doszło do spotkania z Prezesem, w którym uczestniczył mieszkaniec budynku 16-21 z ul. Westerplatte. Mieszkaniec zapytał prezesa dlaczego nie odbyły się zebrania z mieszkańcami z ul. Westerplatte 16-45. Usłyszał odpowiedź – tu cytat – „Z powodu choroby. A kiedy się odbędą? No będą”.
Niestety do dziś zabrakło odpowiedzi na pismo mieszkańców budynku 16-21 w sprawie funduszu remontowego, tj. o jego zmniejszenie 3.10zł/m2 na 1.50zł/m2.
Dlaczego nie poinformowano mieszkańców o zakładaniu nakładek na wodomierze i ich kosztach? Poprosiliśmy o kalkulację na wykonywanie robót przez Dział Techniczny w 2022r. Prezes odpowiedział, że zrobi rozeznanie i da odpowiedź na następnym spotkaniu…
03.02.2023r ponownie doszło do spotkania z Prezesem w celu uzyskania informacji i odpowiedzi w wyżej wymienionej sprawie. Otrzymaliśmy informację, że koszt nakładki na wodomierz wynosi 84,24 zł brutto, natomiast zabrakło odpowiedzi na temat odczytu wodomierza…
Nie udało się otrzymać odpowiedzi od Prezesa w sprawie funduszu remontowego na pismo mieszkańców budynku 16-21 z dnia 05 .12. 2022r. Nie otrzymaliśmy kalkulacji na roboty konserwacyjno-remontowe przez Dział Techniczny przy ul. Poprzecznej.
W związku z tym zadaliśmy następujące pytania do Prezesa: jaka jest stawka roboczogodziny, jaki jest udział kosztów bezpośrednich w procentach, jaki jest udział kosztów pośrednich w procentach, jakie są koszty dojazdu samochodu do awarii danego budynku. Na te pytania również nie uzyskaliśmy odpowiedzi, były pokrętne i niezwiązane z ich treścią…
Należy nadmienić, że Zarząd Spółdzielni w 2021r. zwiększył fundusz remontowy o 1570582 zł, a stan funduszu remontowego na dzień 31.12.2021r. wynosi 3918475 zł. Czyżby stan finansów Spółdzielni był zagrożony?
Prezes spółdzielni pisze, że drzwi spółdzielni są zawsze otwarte i bez jakichkolwiek problemów przyjmowani są goście i interesanci, ale drzwi się zamykają z chwilą udzielenia informacji na zadane pytania?
Zasada tajności jest najwyższym nakazem zarządu w spółdzielni. Tajne są zarobki, premie i nagrody, ryczałty na prywatne samochody – nie szuka się oszczędności, a wręcz przeciwnie trwoni się poprzez niegospodarność fundusze wnoszone przez mieszkańców spółdzielni. Za przykłady niech posłużą m.in. zwiększenie zatrudnienia w administracji, utajnione wynagrodzenia zarządu, czy wcześniej wspomniana budowa windy…
Zygmunt Sałęga
Członek Spółdzielni