Funkcjonowanie tzw. społecznej inicjatywy mieszkaniowej (SIM) uregulowano ustawą na początku bieżącego roku. Podmioty te mają być dla gmin szansą na budowę domów mieszkalnych, czego nie udało się dokonać poprzez rządowy program „Mieszkanie Plus”. Partnerem dla samorządów jest utworzony na mocy osobnej ustawy Krajowy Zasób Nieruchomości, należący do Skarbu Państwa.
Na piątkowej (13.08) sesji Rady Miejskiej Brzegu, radni procedowali nad projektem uchwały w sprawie wyrażenia zgody na utworzenie spółki pod firmą Odrzańsko-Stobrawska Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa.
Każda gmina współtworząca nową spółkę SIM otrzymuje 3 mln zł z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, które zostaną przeznaczone na tzw. objęcie udziałów. Na Opolszczyźnie będą to gminy: Pokój, Lewin Brzeski, Popielów, Niemodlin, Prószków, Kluczbork, Olesno, Wołczyn, Brzeg i być może Opole, które cały czas rozważa taką możliwość. Należy zaznaczyć, że otrzymane 3 mln zł nie będzie bezpośrednio przeznaczone na budownictwo socjalne. Pieniądze mogą być wykorzystane na dokumentacje, koszty projektów, koszty przyłącza, a także na utrzymanie biur, czy rady nadzorczej.
Poszczególne budownictwo mieszkań na terenie danej gminy musi posiadać swój własny, osobny montaż finansowy. Oprócz pozyskiwanych środków zewnętrznych, gminy będą mogły np. zaciągać kredyty. Największą rolę ma jednak odgrywać Krajowy Zasób Nieruchomości. To rządowy podmiot będzie posiadał największe możliwości finansowe.
W przypadku Brzegu, KZN ma przejąć do końca sierpnia nieruchomość przy ul. Małujowickiej, która obecnie należy do Agencji Mienia Wojskowego. To właśnie na tym terenie zapowiada się start społecznego budownictwa mieszkaniowego w Brzegu.
Szacuje się, że mieszkaniec chcący wprowadzić się do takiego mieszkania będzie musiał posiadać swój wkład własny w wysokości 15% jego wartości. Przez kolejne lata będzie płacił czynsz w wysokości ok. 750 zł + media (za mieszkanie 55 m²), co w uproszczonym rozumieniu ma być spłatą kredytu. Po około 15-20 latach mieszkaniec będzie miał możliwość ostatecznie wykupić takie mieszkanie, a więc cała procedura finansowania jest porównywalna do np. leasingu auta.
W przypadku rezygnacji mieszkańca, zwrotowi podlegał będzie tylko wkład własny pomniejszony o amortyzację. Spłacany przez lata kredyt w formie płaconego czynszu nie zostanie zwrócony.
Warto zaznaczyć, że każdorazowo to gmina będzie decydować jak zasiedlać powstałe budynki mieszkalnictwa społecznego. Gmina określi regulamin i kryteria przydziału takich mieszkań. Ustawa przewiduje jedynie, że kilka mieszkań musi trafić dla rodzin z dziećmi oraz kilka dla osób starszych.
Podkreślić trzeba, że spółki SIM w Polsce są czymś nowym i na razie trudno nawet oszacować z jakim efektem będą realizować swoje zadania.
Za wyrażeniem zgody na utworzenie przez Gminę Brzeg spółki pod firmą Odrzańsko-Stobrawska Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa głosowało 13 radnych, nikt nie był przeciw, jedna osoba wstrzymała się od głosu.
„Za” byli: Mariusz Andruchowicz, Anna Głogowska, Wojciech Komarzyński, Renata Listowska, Bożena Szczęsna, Renata Biss, Krzysztof Grabowiecki, Jacek N., Grzegorz Chrzanowski, Paweł Grabowski, Jadwiga Kulczycka, Radosław Preis, Tomasz Wikieł.
Od głosu wstrzymała się Ewa Kozioł, z kolei pięciu radnych było nieobecnych podczas ostatniej sesji: Ryszard Różański, Dariusz Socha, Piotr Szpulak, Grzegorz Surdyka, Janusz Żebrowski.
Radni Kazimierz Kozłowski i Andrzej Witkowski byli zalogowani do systemu, ale nie wzięli udziału w tym głosowaniu.